Prédio Comercial com 450m²
para vender por R$ 1.200.000
Rua Florianópolis - Mathias Velho, Canoas

Sobre o imóvel

Apresentamos um excelente prédio comercial localizado na Rua Florianópolis, no coração do bairro Mathias Velho, em Canoas. Uma região em constante crescimento, com alto fluxo de pessoas e facilidade de acesso, sendo ideal para investidores que buscam retorno garantido. Terreno Amplo e Bem Dimensionado: Terreno: 10m x 50m (500m² de área total) Característica: Imóvel com grande potencial de aproveitamento e amplo espaço para estacionamento. Descrição Detalhada do Imóvel: O imóvel é dividido em duas partes principais, oferecendo versatilidade e múltiplas fontes de renda: 1. Parte Superior (Pavimento Superior): Composta por 3 Apartamentos Apartamentos 1 e 2: Área: 45 m² cada. Layout: Sala conjugada com cozinha, dois quartos e banheiro. Perfeito para: Aluguel para famílias ou profissionais. Apartamento 3: Área: 55 m². Layout: Sala, cozinha , dois quartos e banheiro. 2. Nos Fundos: Unidade Independente + Estacionamento Apartamento de Fundos: Área: 35 m². Layout: Sala e cozinha conjugadas, quarto e banheiro. Ideal para: Casal, estudante ou como home office. Amplo Espaço para Estacionamento: Área exclusiva e generosa nos fundos do terreno, com capacidade para vários veículos. Um grande diferencial comercial e de valorização para os locatários e clientes. 3. Parte Inferior (Térreo): Amplo Espaço Comercial, com 300 metros quadrados Área: Ambiente amplo e versátil no pavimento térreo. Potencial de Uso: Lojas (varejo, mercaria, farmácia) Escritórios Igreja ou Centro Espiritual Academia Clínica ou Consultório Salão de Eventos Resumo de Vantagens e Oportunidades de Investimento: Renda Mensal Garantida: Potencial para 4 contratos de aluguel residencial + 1 contrato comercial. Alta Valorização: Localização consolidada e em expansão em Mathias Velho. Versatilidade: O imóvel pode ser adquirido para uso misto (uso do térreo pelo proprietário e aluguel dos apartamentos) ou puramente como investimento. Diferencial Competitivo: Estacionamento amplo próprio, um item de extrema valorização. Informações para Contato: Este é um investimento de alto potencial. Agende já uma visita para conferir de perto todas as oportunidades que este imóvel pode oferecer!