Fazenda com 2 quartos, 2 vagas e 284m²
para vender por R$ 2.460.000
Rodovia Rota Do Sol - Distrito De Tainhas, São Francisco De Paula

Sobre o imóvel

Fazenda à Venda em São Francisco de Paula - RS | Várzea do Cedro. Oportunidade! A Fazenda Capão do Pinhão está à venda. Fazenda Capão do Pinhão - São Francisco de Paula/RS Uma propriedade única, com valor fundiário incomparável. Administrada pela mesma família desde 1920, a Fazenda Capão do Pinhão reúne natureza preservada, localização privilegiada, estrutura completa e um potencial de investimento raro no mercado imobiliário rural de alto padrão. Residência Principal (133 m²) Construída em 2019 com pedras grês e telhado de telhas de barro Pátio gramado de 502 m² cercado com tela de 2 m 2 dormitórios (1 suíte), 2 banheiros, sala e cozinha integradas, lavanderia Acabamentos de alta qualidade: madeira nobre, cerâmica, azulejos até o teto, vidros reforçados Sistema de aquecimento com fogão à lenha, serpentina e boiler de 250 L Infraestrutura Rural Galpão (151 m²) Madeira de eucalipto, alicerces de grês, telhado com telhas tipo romana Garagem para carro e trator, oficina, baias para cavalos, ordenha Cozinha equipada e banheiro completo Curral / Tronco / Brete / Carregador Mangueira com estrutura em madeira de lei para manejo e embarque de animais Localização Estratégica 30 hectares escriturados, com INCRA, ITR 2024 e georreferenciamento atualizados Apenas 6 km da RS-453 (Rota do Sol) Altitude entre 900 e 1.100 metros Vistas panorâmicas 360° para morros, barragens e cidades da região Zoneamento pecuário/agropecuário Coordenadas: Latitude 29 | Longitude 50 Sem servidão de conservação Neve e geadas no inverno Distâncias Importantes - 27 km - São Francisco de Paula - 51 km - Cambará do Sul (Cânions) - 64 km - Canela (aeroporto regional com voos da Azul) - 70 km - Aeroporto de Caxias do Sul (voos diários: Azul, Gol, Latam) - 72 km - Gramado - 70 km - BR-101 (Terra de Areia) - 85 km - Praia de Curumim - 112 km - Praia de Torres (divisa SC) Água em Abundância Poço artesiano (61 m) com água potável e propriedades medicinais (pH 7,1) Reservatórios de 3.000 L e 500 L com abastecimento automático Arroio com nascente na propriedade, vertentes, banhados e córregos Energia e Instalações Rede elétrica nova (220V, monofásica), postes de concreto, gerador a diesel (7 kVA) Iluminação externa com painéis solares, sensores de presença e fotocélulas Instalação elétrica profissional, com disjuntores separados Sistema hidráulico com água quente e fria, fossas sépticas e rede de esgoto separada Comunicação e Segurança Internet e telefonia 4G com as principais operadoras Sistema de câmeras com gravação em nuvem e monitoramento 24h Benfeitorias e Qualidade de Vida Açude com 3.000 m² (5 m de profundidade), ilha central, peixes (carpas, dourados, lambaris) Horta orgânica (50 m²): hortaliças, temperos e chás Pomar com frutas nativas Galinheiro e quiosque rústico para churrasco serrano Ambientes ideais para lazer familiar e contemplação da natureza Topografia, Fauna e Flora Pastagens nativas em coxilhas suaves e áreas de mata com xaxins centenários e araucárias Frutas nativas: pitanga, guabiroba, goiaba serrana, cereja, amora, pinhão Fauna rica: veados, jaguatiricas, raposas, cutias, seriemas, jacus, curicacas, gralhas azuis, corujas, beija-flores e mais Muitas dessas espécies convivem em harmonia com a casa e áreas cultivadas Resumo e Potencial A Fazenda Capão do Pinhão oferece: Potencial para turismo rural, moradia, lazer, pecuária ou agricultura Privacidade e segurança em localização estratégica Infraestrutura moderna, com água e energia confiáveis Investimento sólido e com valorização garantida Palavras do Proprietário Simplificando, a Fazenda Capão do Pinhão representa uma oportunidade extremamente rara no universo das propriedades rurais de alto padrão. Seu valor está diretamente ligado à sua raridade e à impossibilidade de ser replicada. Adquirir o último e melhor pedaço de terra escriturado nessa localização é como encontrar um Van Gogh no sótão da casa dos seus avós. Esta fazenda carrega história, exclusividade, emoção ? e é, sem dúvida, o melhor da categoria. Tenho orgulho em apresentar este ativo fundiário que, na minha visão, é competitivo em escala global. Estuda proposta por propriedade menor na região de Ivoti-RS ACEITA FINANCIAMENTO BANCÁRIO